একটি ক্লিনটন হিল টাউনহাউস $9.4 মিলিয়নে একটি প্রতিবেশী রেকর্ড স্থাপন করেছে

ক্লিনটন হিলের 374 ওয়াশিংটন অ্যাভিনিউ, একটি নতুন আশেপাশের মূল্যের রেকর্ড স্থাপন করেছে।
ছবি: কেন্ডাল গ্রেগরি/ডিডি প্রতিনিধি

এক দশক আগে, যখন ফোর্ট গ্রিন এবং ক্লিনটন হিলের টাউনহোমগুলি নিয়মিতভাবে $3 মিলিয়নেরও বেশি আনতে শুরু করেছিল, কিছু বিক্রেতা তাদের ভাগ্য উড়িয়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল, কিছু অস্বাভাবিক – এবং বিশেষত বড় – বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য অজানা দাম জিজ্ঞাসা করেছিল৷ ফলাফল মিশ্র ছিল. 2015 সালে, একটি প্রাক্তন ইউনিয়ন হল 315 ভ্যান্ডারবিল্ট এভিনিউতে শিল্পী আবাসে পরিণত হয়েছিল $7.2 মিলিয়নে বিক্রি হয়েছিল – এটি একটি আশেপাশের রেকর্ড, কিন্তু $8.5 মিলিয়নের প্রারম্ভিক মূল্যের অনেক কম। 405 Clinton Blvd-এ একটি ফ্রিস্ট্যান্ডিং ম্যানশন। ব্রুকলিনের মেয়রের জন্য নির্মিত 2014 সালে $9.85 মিলিয়নের চেষ্টা করা হয়েছিল কিন্তু $6.5 মিলিয়নে বিক্রি হয়েছিল; 2023 সালে 5.69 মিলিয়ন ডলারে বাণিজ্য করার সময় এটি আরও বেশি কমে যায়। এবং 280 Washington Blvd-এ অত্যাশ্চর্য 10,000-স্কয়ার-ফুট ফাইজার ম্যানশন। 2015 সালে $7.2 মিলিয়নে বিক্রি হয়, তিন বছর পরে $13 মিলিয়নে ফিরে আসে এবং 2021 সালে $9.05 মিলিয়নের একটি নতুন আশেপাশের রেকর্ড তৈরি করে। এটি গত বছরের মে মাসে রেকর্ড সর্বোচ্চ $8 মিলিয়ন ডলারের পরে, গত বছর $10.3 মিলিয়ন থেকে $8 মিলিয়নে বাজারে ফিরে আসে।

রান্নাঘর বাড়ির শোপিসগুলির মধ্যে একটি; বিক্রেতাদের মধ্যে একজন পেশাদার শেফ।
ছবি: কেন্ডাল গ্রেগরি/ডিডি প্রতিনিধি

তবুও, এমন লক্ষণ রয়েছে যে ক্লিনটন হিলের কিছুটা নড়বড়ে এস্টেট মার্কেট ক্রমাগতভাবে আরোহণ করছে: 374 ওয়াশিংটন ব্লভিডি-তে একটি 25-প্রশস্ত টাউনহাউস। ক্রেতাদের দালাল, লেসলি গারফিল্ডের ম্যাথিউ লেসার, ম্যাথিউ লিপস্কি এবং সোফি স্মেডব্যাকের মতে, অফ-মার্কেট চুক্তিতে মাত্র $9.396 মিলিয়নে বন্ধ হয়ে গেছে। বিক্রয় একটি প্রতিবেশী রেকর্ড.

দাম কি কারণে? স্কেল একটি ফ্যাক্টর ছিল; বাড়িটি ব্যতিক্রমীভাবে প্রশস্ত এবং ব্যতিক্রমী গভীর, এর মোট বর্গ ফুটেজ মাত্র 7,000-এ নিয়ে এসেছে। এছাড়াও, “এটি ছিল কয়েকটি গ্র্যান্ড-স্কেল প্রাসাদগুলির মধ্যে একটি যেগুলি আসলে বিকাশ করছিল,” লিপস্কি বলেছেন, উল্লেখ করেছেন যে অন্যান্য ক্লিনটন হিল ম্যানশনগুলির বেশিরভাগই সম্প্রতি প্রয়োজনীয় কাজ বিক্রি করেছে, শুধুমাত্র কয়েকটি বিশাল বাড়িতে বিলাসবহুল সংস্কার করা হয়েছে৷ (ফাইজার এস্টেটের জন্য শেষ তালিকায় একটি কাস্টম বুফে রান্নাঘরের কথা উল্লেখ করা হয়েছে যা ইনস্টল করা হয়নি।) কিন্তু 374 ওয়াশিংটন সম্পূর্ণভাবে সংস্কার করা হয়েছে যেহেতু এটি 2014 সালে $3.75 মিলিয়নে বিক্রি হয়েছিল। যদিও বাড়িটি তখন খারাপ অবস্থায় দেখায়নি — রান্নাঘরে একটি ভাইকিং স্টোভ ছিল এবং বাড়িতে কেন্দ্রীয় বাতাস ছিল, তালিকা অনুসারে — এই সংস্কারটি “চারদিকে বিলাসবহুল, এবং এটি মালিকের স্বাদ অনুসারে কাস্টমাইজ করা হয়েছে; এটি একটি বিশেষ বাড়ি ছিল না,” Smedbeck বলেছেন। এবং মালিকের স্বাদ, এই ক্ষেত্রে, আনন্দদায়ক এবং বিস্তৃতভাবে আকর্ষণীয়, বাড়ির উচ্চ সিলিং এবং ঐতিহাসিক বৈশিষ্ট্যগুলির প্রশংসা করে।

বাড়ির সম্পূর্ণ সংস্কারে পকেটের দরজা এবং কেসিংয়ের মতো বিশদ বিবরণ সংরক্ষিত ছিল কিন্তু নতুন সাদা ওক মেঝে যুক্ত করা হয়েছে।
ছবি: কেন্ডাল গ্রেগরি/ডিডি প্রতিনিধি

বাড়িতে আসল বিবরণ (পকেটের দরজা, কাজের ফায়ারপ্লেস) এবং আধুনিক ভোগের একটি আদর্শ মিশ্রণ রয়েছে: পাঁচটি বেডরুমের প্রত্যেকটির নিজস্ব নির্দিষ্ট বাথরুম এবং বড় ওয়াক-ইন ক্লোসেট রয়েছে এবং সেখানে জোনযুক্ত এইচভিএসি, একটি কাস্টম ল্যাকাঞ্চ রেঞ্জ সহ একটি রান্নাঘর এবং আউটডোর বার সহ একটি ব্যক্তিগত সাজানো বাগান রয়েছে। বাড়ির বড় পদচিহ্নের কারণে, লাউঞ্জের মেঝেতে একটি উদার আকারের লিভিং রুম, ডাইনিং রুম এবং রান্নাঘর বিনোদনের জন্য প্রস্তুত রয়েছে, যা স্মেদবাক উল্লেখ করেছেন যে এটি অস্বাভাবিক – বেশিরভাগ টাউনহাউসে লাউঞ্জের মেঝেতে একটি প্রশস্ত রান্নাঘর (মূলত রান্নাঘরগুলি বাগানের মেঝেতে ছিল) মানে কোনও ডাইনিং রুম নেই, বা রান্নাঘরের বাইরে খাবারের জায়গা নেই।

যখন মালিকরা বাড়িটি বিক্রির কাছে পৌঁছেছিল, তখন Smedbek ইতিমধ্যেই একজন সম্ভাব্য ক্রেতার মনে ছিল। ক্লিনটন হিল এবং ফোর্ট গ্রিনে সম্পূর্ণ সংস্কার করা টাউনহোমগুলির ঘাটতি রয়েছে এবং তিনি সেই সম্ভাব্য ক্রেতাদের বেশ কয়েকটি খোলা বাড়িতে আসতে দেখেছেন। সাম্প্রতিক বিক্রয় এবং অন্যান্য তালিকাগুলি ইঙ্গিত করে যে এই ধরণের মূল্য এককালীন জিনিস নয়, একটি ফ্ল্যাশ, যা $8 মিলিয়ন লাইনও অতিক্রম করেছে৷ গত বছর, 39 পোর্টল্যান্ড অ্যাভিনিউ, একটি ফোর্ট গ্রিন টাউনহাউস যা একটি সংস্কারের মাঝখানে ছিল, $8.8 মিলিয়নে বিক্রি হয়েছে, একটি প্রতিবেশী রেকর্ড স্থাপন করেছে। ইতিমধ্যে 70 এস. এলিয়ট প্ল., ফোর্ট গ্রিনেও, সম্প্রতি $8 মিলিয়ন চেয়েছে এবং বর্তমানে চুক্তির অধীনে রয়েছে। অল্প হাঁটার দূরে, 356 ক্লিন্টন এভ., একটি ফ্রিস্ট্যান্ডিং ভেনিসিয়ান রেনেসাঁ ম্যানশন $8.48 মিলিয়ন চাইছে।