অন্য মালিক ক্রিসলার বিল্ডিং এর দীপ্তি পুনরুদ্ধার করার লক্ষ্য রেখেছেন

ছবি: মার্সিন গুলবা/নূরফটো/গেটি ইমেজেস

টিশম্যান স্পিয়ার আছে ক্রাইসলার বিল্ডিং কিনুননিউ ইয়র্কার রিপোর্ট করেছে বার আজ, এবং কোম্পানির কাজ এটি জন্য কাটা হয়. স্পাইকি ডেকো হেডড্রেস সহ প্রত্যেকের প্রিয় টাওয়ারটির পুরানো অফিসের মেঝে এবং বাথরুমের দিকে অবশ্যই কিছুটা মনোযোগ দেওয়া দরকার, বিশেষত এই কারণে যে এর প্রতিবেশী অনেক প্রতিযোগী চকচকে নতুন এবং সুসজ্জিত। টাওয়ারের শেষ মালিক আরএফআর-এর আভি রোজেন ঠিক এরকম একটি সংস্কার কাজের পরিকল্পনা করেছিলেন, কিন্তু মহামারীর পরে অফিস স্পেস মার্কেটের অনেক পরিবর্তনের কারণে তার পরিকল্পনা দক্ষিণে চলে গিয়েছিল এবং এই সর্বশেষ বিক্রয়ের প্ররোচনা দিয়ে তিনি এই জানুয়ারিতে ফোরক্লোজারের জন্য ভবনটি হারিয়েছিলেন। (পিএসপি, কানাডিয়ান পাবলিক পেনশন তহবিল, এবার টিশম্যানের সাথে একসাথে বিনিয়োগ করছে।)

বিল্ডিংয়ের 77 তলাগুলির মধ্যে অনেকগুলি ক্লান্ত লাগতে পারে, তবে সেগুলিও সম্ভাবনাময়। টিশম্যানরা গত কয়েক বছর ধরে রকফেলার সেন্টারের সংস্কারে কাটিয়েছে — যার প্রাচীনতম অংশগুলি ক্রিসলার বিল্ডিংয়ের বয়সের অনুরূপ, যদিও আরও ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছে — এবং এর খুচরা স্থানকে আরও আকর্ষণীয় করার চেষ্টা করছে। (আমি জানি না তার সংখ্যাগুলি কেমন দেখাচ্ছে, তবে 1 রকফেলার প্লাজার ম্যাককিনলি জ্যাকসন বইয়ের দোকানে বেশ ভারী যানবাহন রয়েছে এবং কমপক্ষে অনুভূতি লাইক হিট।) ক্রাইসলার বিল্ডিং-এর অনুরূপ সংস্কার প্রকল্পে নীচের ছোট, বর্তমানে অব্যবহৃত কমপ্লেক্স অন্তর্ভুক্ত করা হবে, যা কয়েক বছর আগে তার পুরানো জুতা এবং নাপিত দোকানের ভাড়াটেদের থেকে ছিনিয়ে নেওয়া হয়েছিল একটি বিলাসবহুল পরিবর্তনের জন্য যা কখনও ঘটেনি। এটি একটি গৌণ ধন, এমন একটি স্থান যা জীবন ফিরে পাওয়ার যোগ্য, এবং টিশম্যান বলেছেন যে তিনি এটিকে “ফিটনেস, স্বাস্থ্য এবং মিটিং স্পেস” এর জন্য ব্যবহার করবেন৷ কোম্পানীটি 61 তম তলায় একটি ভাড়াটেদের ক্লাবও তৈরি করবে, যেখানে মার্গারেট বার্ক-হোয়াইট 1930-এর দশকে সংক্ষিপ্তভাবে একটি স্টুডিও রেখেছিলেন এবং, যদি বেআইনিভাবে, চটকদারভাবে, বসবাসের জন্য জোর দিয়েছিলেন (দুটি পোষা কুমিরের সাথে)। এই সুবিধাটি নিঃসন্দেহে কিংবদন্তি ক্লাউড ক্লাবকে নির্দেশ করবে, বিল্ডিংয়ের চূড়ায় একটি দীর্ঘ-হারিয়ে যাওয়া তিন-মার্টিনি ব্যক্তিগত লাঞ্চ স্পট। পুরো প্রকল্পটি এম্পায়ার স্টেট রিয়েলটি ট্রাস্টের এম্পায়ার স্টেট বিল্ডিং-এর মেকওভারকেও প্রতিধ্বনিত করে, যা গত এক দশক বা তারও বেশি সময় ধরে অনেক গ্ল্যামার অর্জন করেছে।

এটি টিশম্যান স্পিয়ারের মালিকানার দ্বিতীয় রাউন্ড। কোম্পানিটি 1997 সালে বিল্ডিংটি 220 মিলিয়ন ডলারে ক্রয় করে, লবি এবং অন্যান্য বেশ কয়েকটি স্থান সংস্কার করে এবং ধীরে ধীরে এটি বিক্রি করে, 2008 সালে একটি চুক্তিতে প্রস্থান করে যার ফলে বিল্ডিংয়ের মূল্য $800 মিলিয়ন হয়। পূর্ববর্তী দৃষ্টিতে, এটি একটি স্মার্ট পদক্ষেপ ছিল, কারণ বিল্ডিংটি তখন থেকে অনেক কম দামে দুবার বিক্রি হয়েছে। রোজেন এটি 2019 সালে $150 মিলিয়নে পেয়েছিলেন। এই সময়ে টিশম্যান কী অর্থ প্রদান করেছে তা কেউ বলছে না, তবে ঘোষণায় “$235 মিলিয়ন বিনিয়োগ” উল্লেখ করা হয়েছে, যা বোঝায় যে এই অর্থের মধ্যে কিছু সংস্কার এবং পুনরুদ্ধারের কাজ অন্তর্ভুক্ত থাকবে। গ্র্যান্ড সেন্ট্রালের আশেপাশের এলাকাটি এখন একটি চমত্কার স্পন্দনশীল বাজার যেখানে কম শূন্যতার হার রয়েছে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বেশ কয়েকটি স্টোর খোলা হয়েছে (ওয়ান ভ্যান্ডারবিল্ট, 270 পার্ক, 425 পার্ক), এবং অন্তত আরও একটি, গ্র্যান্ড হায়াত সাইটে, শীঘ্রই আসছে। নিউ ইয়র্কের সবচেয়ে বিরক্তিকর আবাসিক রূপান্তরের কথা উল্লেখ না করা। কিছুটা অদ্ভুতভাবে, টিশম্যান ক্রিসলার বিল্ডিংটি তুলে নিচ্ছে ঠিক যেমনটি এটি সংলগ্ন 666 থার্ড অ্যাভেন বিক্রি করার চেষ্টা করছে, যা পূর্বে ক্রিসলার ইস্ট বিল্ডিং এবং কেন্ট বিল্ডিং নামে পরিচিত ছিল।

ক্রাইসলার বিল্ডিংয়ের মূল্যের নাটকীয় ক্ষতির অংশটি এর পুরানো অবকাঠামো এবং অ-নতুন অফিস স্থানের জন্য নড়বড়ে বাজারের জন্য চিহ্নিত করা যেতে পারে। তবে জমি লিজের অবস্থাও রয়েছে। টাওয়ারের নীচের প্লটটি কুপার ইউনিয়ন ফর দ্য অ্যাডভান্সমেন্ট অফ সায়েন্স অ্যান্ড আর্ট-এর মালিকানাধীন, অ্যাস্টর প্লেস কলেজ যা বেশ কয়েক বছর আগে বিলুপ্তি-স্তরের ঘটনার মুখোমুখি হওয়ার পরে তার আর্থিক স্থিতিশীল করার চেষ্টা করছে। জমিতে যে নতুন ভাড়া দেওয়া হয়েছিল তা রিপোর্ট করা হয়নি, তবে (অনুসারে বার) 2018 সালে, এটি $7.75 মিলিয়ন থেকে $32.5 মিলিয়নে পৌঁছেছে, এবং প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে এটি 2028 সালে $42 মিলিয়ন এবং 2038 সালে $55 মিলিয়ন হবে। এই নতুন ইজারার প্রকৃত সংখ্যা যাই হোক না কেন, বেশিরভাগ অফিস টাওয়ারের তুলনায় ভাড়াটি একটি ভিন্ন ধরনের বালতিতে যাবে; যেহেতু দলগুলি তাদের বিবৃতিতে বলেছে, “টিশম্যান স্পিয়ারকে দীর্ঘমেয়াদী জমির ইজারা দেওয়া হয়েছে যখন কলেজটি সমস্ত স্নাতক ছাত্রদের ফুল-টিউশন বৃত্তি পুনরুদ্ধার করার একটি সাহসী পরিকল্পনার মধ্যে রয়েছে।”